SATEM Başkan Oral: “Kiracı 5 yıldan fazla oturuyorsa ev sahibi kirayı çevredeki evlerin kirasına kadar artırabilir”
SATEM Önderi Oral: “Kiracı 5 yıldan fazla oturuyorsa ev sahibi kirayı çevredeki evlerin kirasına kadar artırabilir”
– 1 yıllık kiracılara ‘Sözleşmeniz bitti, çıkın’ uyarısı
SAMSUN Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Mevlüt Oral, bazı ev sahiplerinin 1 yıllık sözleşmesi biten kiracıları tahliye etmek istediğini, bunun yasal olmadığını ve kira sözleşmelerinin otomatik olarak yenilendiğini söyledi. Oral ayrıca, konutun kiracısı kendi mülkünde 5 yıldan fazla oturuyorsa kirayı çevredeki evlerin kira bedeli kadar artırabileceğini de belirtti.
Ülke genelinde artan kira fiyatları Samsun’da da can sıkıyor. Ev sahipleri kiraladıkları konutları daha yüksek meblağlara kiralamak isterken, kiracılar da uygun fiyatlı konutlarda yaşamanın yollarını arıyor. Bazı mülk sahiplerinin daha yüksek bedelle yeni kiracı bulmak için ‘sözleşme bitti defolun’ bahanesiyle 1 yaşındaki kiracılarını tahliye etmeye çalıştıklarına dikkat çeken Lider Mevlüt Oral, 1 yıllık sözleşmeler olduğunu söyledi. sözleşme bitiminde kendini otomatik olarak yeniler, bu durumda kiracı en fazla yüzde 25 artışla kalır. devam edebileceğini söyledi. Ev sahiplerinin haklı kira artışı yapabilmesi için kiracının mülkte 5 yıldan fazla ikamet etmiş olması gerektiğinin altını çizen Oral, 5 yıl sonra kiracıların kendi mülklerinin kira bedelini emsal kira bedeline indirebileceklerini söyledi. çevredeki konutların bulunduğu ve bu nedenle yargı yolunun açık olduğudur.
“Samsun’da 1+1 evlerin kirası 6-12 bin TL arasında”
Kiralık ev fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu belirten Lider Mevlüt Oral, “Türkiye’de olduğu gibi Samsun’da da ev kiralarında büyük sıkıntılar var. Eskiden Samsun’da konut fazlası varken şu anda konut yok. Deprem sonrası Samsun’a gelen vatandaşlar, “İnşaat sektörü eski temposunu kaybettiği için boş ev bulmak zor. Samsun’da bugün en düşük 1+1 daire kira bedeli 6 bin TL’den başlayıp 12 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu fiyat artışını öngöremiyoruz” dedi.
“Mahkeme kiracıyı çıkarırsa ev sahibi evini 2 yıl kiraya veremez”
Sözlü devam etti:
“Bazı ev sahipleri çeşitli sebeplerle kiracılarını tahliye etmek istiyor. ‘Çocuklarım gelecek’ ya da ‘ben kendim oturacağım’ diyerek kiracılarını tahliye etmek istiyorlar. Örneğin 3 bin TL’ye kirada oturan kişi yüzde 25’lik zamla 3 bin 750 TL’de yaşamak zorunda kalıyor, kiracıyı çıkarmak istiyor. evde yaşamaya devam edecek’, bu bazen kabul ediliyor bazen kabul edilmiyor demek istiyorum.Emlakçıların bu fiyat artışlarında günah keçisi olarak gösterildiğini görüyorum.Emlak sektörüne bir etkisi olduğunu düşünmüyorum. emlakçının kiraları artırması.”
“Ev sahibi 5 yıldan fazla kiracıda oturuyorsa kirayı çevredeki evlerin kirasına kadar arttırabilir”
Oral, yüzde 25’lik kira artışının yetmeyeceği durumlara da değinerek, “Türkiye’de kira sözleşmeleri 1 yıllık. Bu sözleşme 1 yıl sonra otomatik olarak kendini yeniliyor. Mal sahibi kiracıyı tahliye etmek isterse mahkeme kiracıyı koruyor. .Kiracıyı haklı olarak tahliye etmek isteyenler de var.Ben de yakın zamanda şahit oldum.1 kiracı 6-7 yıldır oturduğu konutta 1000 TL kira ödüyor.Ev sahibi 5 yıl sonra kirasını arttırabilir. civardaki meskenlerin muadillerine göre.Bu yasal yönden olabilir.Ancak oturdukları meskende 5 yıldan az oturanlar %25 kira artışı kiralıyorlar.Yani kolay kolay tahliye edemiyorsunuz. 1 yıllık sözleşme sonunda kiracıya verilir.1 yıllık sözleşme sonunda kiracı tahliyesini isterse konutu terk edemez.Hukuk açısından bir karşılığı yoktur.Kıymetli kriter; Burada 5 yıldan fazla kiracı olmak için “Şehirde oturuyorlarsa kira bedelini çevredeki evlerin kira bedeline kadar indirebilirler. Aksi halde yasal olarak yüzde 25’ten fazla zam uygulayamazlar” dedi.
Kiralık konutta 5 yıldan fazla ikamet edilmesi durumunda
Ev sahibi ve kiracı yasasına göre, kiracılar tüketici olarak kabul edilir ve kira artışını 12 aylık ortalama tüketici enflasyonu ile sınırlar. Sözleşmede daha yüksek bir kira artış oranı yazsa bile geçersizdir. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yıllık kira artış hakkı 5 yıl ile sınırlıdır. Beşinci yılın sonunda ev sahibi veya kiracı, 5. yıldan sonra yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. 5. yıldan sonra ödenecek kira bedeli belirlenirken tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve kiralananın durumu dikkate alınarak hakkaniyete uygun olup olmadığı kontrol edilir. karşılaştırılabilir kiralama fiyatları. 5 yılın sonunda kira artışı piyasa ortalamasına denk gelecek şekilde mahkeme kararı ile artırılabilir.
